エヌアール（NEXTROOM）とは
エヌアール（NEXTROOM）は、訳あり不動産の買取を専門とする不動産会社です。資本金8,000万円の安定した経営基盤を持ち、宅建業免許の更新回数（3）が示す通り、長年の営業実績があります。共有持分、再建築不可、事故物件、底地など幅広い訳あり物件に対応しています。
会社概要
- 会社名 — エヌアール（NEXTROOM）
- 資本金 — 8,000万円
- 宅建業免許 — 免許番号（3）— 15年以上の営業実績を示す
- 対応エリア — 全国対応
- 対応物件 — 共有持分、再建築不可、事故物件、底地、空き家、老朽化マンション、違法建築など
資本金8,000万円の信頼性
不動産買取業者の中で資本金8,000万円は比較的大きな規模です。この資本力があるからこそ、以下のようなメリットがあります。
- 高額物件にも対応 — 十分な資金力で数千万円規模の物件も即時買取が可能
- 安定した経営 — 倒産リスクが低く、取引途中で会社がなくなる心配が少ない
- 迅速な決済 — 資金調達の必要がなく、スピーディーな決済が可能
宅建業免許(3)の意味
宅建業免許の（）内の数字は免許の更新回数を示します。1回の更新は5年ごとに行われるため、（3）は少なくとも10年以上の営業実績があることを意味します。更新を重ねるほど長く事業を続けている証拠であり、信頼性の指標の一つです。
メリット
- 幅広い物件タイプに対応 — 共有持分、再建築不可、事故物件、底地、空き家、老朽化マンション、違法建築など、ほぼ全ての訳あり物件をカバー
- 全国対応 — 東京に限らず、地方の物件にも対応。遠方の所有者も利用しやすい
- 資本力による高額査定の可能性 — 資金力があるため、他社より高い査定額を提示できる場合がある
- 弁護士・司法書士との連携 — 権利関係が複雑な物件でもワンストップで対応
- 契約不適合責任の免責 — 売却後に物件の問題が見つかっても売主が責任を負わない
デメリット
- 買取価格は仲介より低い — 直接買取のため、仲介売却と比べて査定額は低くなる傾向（市場価格の50〜80%程度）
- エリアにより対応スピードに差 — 全国対応ではあるものの、地方物件は現地調査に時間がかかる場合がある
- 通常物件の売却には不向き — 問題のない一般的な物件であれば、仲介会社を利用した方が高値で売れる
対応物件タイプの詳細
エヌアールが買取に対応している物件タイプは以下の通りです。
- 共有持分 — 他の共有者の同意不要で持分のみを買取。相続トラブルや離婚に伴う共有持分の処分に対応
- 再建築不可 — 接道義務を満たさず建て替えができない物件。リフォーム活用や隣地買取の提案も
- 事故物件 — 自殺・他殺・孤独死があった物件。特殊清掃やリフォームも業者負担で対応
- 底地 — 借地権が設定されている土地の所有権。借地人との交渉代行も
- 空き家 — 長期間放置された空き家。残置物ありでも対応可能
- 老朽化マンション — 築40年超の旧耐震マンション。大規模修繕が困難な物件も
- 違法建築 — 建ぺい率・容積率オーバー、無確認増改築の物件
全国対応の仕組み
エヌアールは全国の物件に対応していますが、全国に支店があるわけではありません。全国対応を可能にしている仕組みは以下の通りです。
- オンライン査定 — 物件情報を基に、まずはオンラインで概算査定を実施
- 提携ネットワーク — 全国の不動産業者・司法書士とのネットワークを活用して現地対応
- 出張対応 — 大型物件や高額物件の場合は担当者が現地に出張
利用者の口コミ
★★★★★
「再建築不可の戸建てを売却。資本金が大きい会社だったので安心して任せられました。査定も3社中最高値で、対応もスピーディーでした。」
★★★★☆
「地方の空き家を処分したくて相談。全国対応とのことで、遠方でもしっかり対応してもらえました。ただ、現地調査に少し時間がかかったのが唯一の難点です。」
当サイトのランキングで他の買取業者と比較できます。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
はい、査定は完全無料です。査定を受けたからといって売却する義務はありません。
Q. 地方の物件でも本当に買い取ってもらえますか？
基本的には対応可能ですが、極端に僻地の物件や需要が見込めない物件は対応できない場合もあります。まずは問い合わせてみることをおすすめします。
Q. 宅建業免許(3)はどの程度信頼できますか？
免許番号(3)は少なくとも10年以上営業を続けていることを示します。不動産業界では倒産・廃業も多いため、長期間営業を続けていること自体が信頼性の証といえます。
エヌアールが向いている人
- 資本力のある大手業者に安心感を求める人
- 複合的な訳あり要素を持つ物件（事故物件＋再建築不可など）を売りたい人
- 地方の物件を遠方から売却したい人
- 高額物件の即時買取を希望する人
- 長年営業を続けている実績のある業者を選びたい人
訳あり物件買取業者を選ぶ際の5つのチェックポイント
エヌアールに限らず、訳あり物件の買取業者を選ぶ際には以下のポイントを確認しましょう。
- 宅建業免許の確認 — 免許番号の（）内の数字が大きいほど営業歴が長い。最低でも（2）以上が望ましい
- 資本金・会社規模 — 資本金が大きいほど高額物件の買取にも対応しやすい
- 訳あり物件の取り扱い実績 — 年間の取引件数と、自分の物件タイプでの実績を確認
- 弁護士・司法書士との連携体制 — 権利関係が複雑な場合は特に重要
- 口コミ・評判 — Google口コミや不動産ポータルサイトでの評価を確認。極端に良い口コミばかりの場合は注意
エヌアール利用時の注意点
- 必ず複数社で査定を取る — エヌアールだけでなく、最低3社で査定を比較。物件タイプに特化した業者も含めると良い
- 査定根拠の説明を求める — なぜその査定額になったのかを明確に説明してくれる業者を選ぶ
- 契約条件を細かく確認 — 契約不適合責任の免責範囲、手付金、違約金の条件を事前に確認
- 売却後の税金を把握 — 譲渡所得税の発生有無、確定申告の要否を事前に税理士に相談
会社情報
- 会社名 — エヌアール（NEXTROOM）
- 資本金 — 8,000万円
- 宅建業免許 — 番号（3）
- 対応エリア — 全国
エヌアールの売却事例
エヌアールが対応した売却事例の概要です。
- 事例1：共有持分+再建築不可の複合ケース — 相続で取得した再建築不可の戸建て。共有者3人のうち1人の持分を買取。複合的な訳あり要素にも対応し、約3週間で決済完了
- 事例2：地方の築50年空き家 — 遠方に住む所有者からの依頼。オンライン査定後、提携業者による現地調査を実施。残置物ありのまま買取。約1ヶ月で決済完了
- 事例3：老朽化マンション（旧耐震） — 築48年、管理組合が機能していないマンションの一室を買取。大規模修繕積立金の不足も考慮した上で査定額を提示。約2週間で決済完了
💬 体験者の声
50代男性｜老朽化マンションを売却
「築45年の旧耐震マンション。管理組合も機能していない状態でしたが、エヌアールさんが買い取ってくれました。他の2社より200万円高い査定で決めました。」
エヌアールへの査定依頼方法
エヌアールへの査定は電話、メール、またはWebフォームから申し込めます。初回の問い合わせ時には以下の情報を準備しておくとスムーズです。
- 物件の所在地（住所）と種類（マンション・戸建て・土地）
- 訳あり要素の内容（共有持分・再建築不可・事故物件・底地等）
- 希望する売却時期と価格帯
- 登記簿謄本の情報（あれば）
概算査定は最短即日で回答が得られます。正式な査定額は現地調査後に提示されます。
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