事故物件の買取相場
事故物件の買取価格は、事故の種類や物件の立地・築年数によって大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。
- 孤独死（発見が早い場合）：通常価格の80〜90%程度
- 孤独死（発見が遅れた場合）：通常価格の70〜80%程度
- 自殺：通常価格の50〜70%程度
- 殺人：通常価格の30〜50%程度
相場に影響する要因
- 事故からの経過年数 — 時間が経つほど心理的瑕疵の影響は薄れる
- 立地 — 駅近・都心部は需要が高いため値下がりが小さい
- 物件の種類 — マンションの方が戸建てより影響が小さい傾向
- リフォーム済みかどうか — 特殊清掃・リフォーム済みは評価アップ
少しでも高く売るコツ
- 事故物件の買取を専門にしている業者に依頼する
- 複数社から査定を取って比較する
- 物件の「良い点」（立地・間取り・日当たり等）をアピールする
- 特殊清掃が済んでいれば、その証明書を提示する