底地の売買ガイド｜売却方法と相場

底地とは

底地とは、借地権が設定されている土地のことです。地主は土地を所有していますが、借地人が建物を建てて使用しているため、自由に活用できません。地代収入はあるものの、通常わずかな金額です。

底地の相場

底地の価格は、更地価格の10〜30%程度が一般的です。ただし以下の要因で変動します。

• 地代の水準（適正地代に近いほど評価アップ）
• 借地権の残存期間
• 借地人との関係性
• 土地の立地・広さ

底地の売却方法

1. 専門の買取業者に売却する

底地を専門に扱う買取業者なら、適正価格で迅速に買い取ってくれます。借地人との交渉も不要です。

2. 借地人に売却する

借地人にとっては完全所有権を得るチャンス。最も高い価格が期待できますが、買う意思があるかどうかがポイント。

3. 底地と借地権を同時に売却する

借地人と協力して、底地と借地権をセットで第三者に売却する方法。別々に売るよりも高い価格で売却できます。