空き家の買取相場の目安

空き家の買取価格は、仲介で売れる市場価格の60〜80%が一般的な相場です。ただし以下の要因で大きく変動します。

立地による違い

• 都心部・駅近 — 市場価格の70〜80%（需要が高い）
• 郊外・住宅地 — 市場価格の60〜70%
• 地方・過疎地 — 土地値のみ、またはそれ以下の場合も

築年数・状態による違い

• 築20年以内・状態良好 — 市場価格の70〜80%
• 築30〜40年・要リフォーム — 市場価格の50〜65%
• 築50年以上・老朽化 — 土地値のみ（建物はマイナス評価の可能性）

空き家を放置するリスク

空き家を放置すると、以下のような深刻なリスクがあります。

固定資産税が最大6倍に

2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、管理不全な空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると住宅用地の固定資産税軽減措置（最大1/6）が解除され、税額が最大6倍になります。

さらに2023年の法改正で「管理不全空き家」も軽減措置の対象外となり、より多くの空き家が増税対象になっています。

その他のリスク

• 倒壊・火災 — 近隣への損害賠償責任
• 不法侵入・犯罪の温床
• 行政代執行 — 強制解体の費用を請求される
• 資産価値の低下 — 放置するほど価値が下がる

空き家を高く売るコツ

1. 早めに売却を決断する

空き家は時間が経つほど劣化し、価値が下がります。特に雨漏り・シロアリ被害が発生すると大幅減額です。

2. 複数の買取業者に査定を依頼

業者によって査定額に数百万円の差が出ることもあります。最低3社には査定を依頼しましょう。当サイトのランキングを参考にしてください。

3. 最低限の片付けをしておく

残置物が多いと査定額が下がります。処分できるものは先に片付けておくと有利です。ただし、残置物込みで買い取ってくれる業者もあります。

4. 空き家の3,000万円特別控除を活用

相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できます（2027年12月31日までの特例）。

よくある質問

Q. 空き家の買取相場はどのくらいですか？

一般的に市場価格の60〜80%が買取相場です。築年数・立地・建物の状態によって大きく異なります。

Q. 空き家を放置するとどうなりますか？

「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に。倒壊リスクや近隣トラブル、行政代執行の可能性もあります。

Q. 空き家の買取と仲介はどちらがいいですか？

早く確実に売りたいなら買取、時間をかけても高く売りたいなら仲介。築古・地方の空き家は買取が現実的です。

Q. 遠方の空き家でも買い取ってもらえますか？

はい、全国対応の買取業者なら遠方でも対応可能です。現地に行かなくても完結できる業者もあります。

Q. 空き家の解体費用は誰が負担しますか？

売主負担が原則ですが、解体込みで買い取ってくれる業者も多いです。木造30坪で90〜150万円程度が目安です。

地域別の買取相場の具体例

実際の買取事例をもとに、地域別の相場感を紹介します。

首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）

駅徒歩15分以内の空き家であれば、築30〜40年でも1,000万〜2,000万円程度の買取価格がつくことがあります。都内23区では築50年超でも土地値だけで2,000万円を超えるケースも珍しくありません。

地方都市（政令指定都市・県庁所在地）

名古屋・大阪・福岡などの地方都市では、500万〜1,500万円程度が目安です。ただし市街地から離れると急激に価格が下がります。

過疎地域・農村部

人口減少が進む地域では、100万円以下や買取自体を断られるケースもあります。こうした物件は全国対応の訳あり物件専門業者に相談するのが有効です。当サイトのランキングで全国対応の業者を確認できます。

Q. 築50年以上の空き家でも買い取ってもらえますか？

はい、築50年以上でも買取可能な業者は多くあります。建物の価値はゼロでも、土地に価値があれば買取対象になります。訳あり物件専門の業者なら、老朽化した建物込みでも対応してくれます。